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公积金贷款买房需要什么条件 2020年公积金贷款利率是多少

  • 2020年1月8日 zengyan来源:互联网
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公积金贷款利率是指公积金缴存职员申请公积金贷款的利率,其相对于商业贷款利率而言要低很多,一般为最优惠贷款利率。因此对于普通工薪阶层来说,使用公积金贷款购房可以节省更多成本。那1万公积金可以贷款多少,公积金贷款买房需要什么条件,2020年公积金贷款利率是多?

公积金贷款利率是指公积金缴存职员申请公积金贷款的利率,其相对于商业贷款利率而言要低很多,一般为最优惠贷款利率。因此对于普通工薪阶层来说,使用公积金贷款购房可以节省更多成本。那1万公积金可以贷款多少,公积金贷款买房需要什么条件,2020年公积金贷款利率是多少?下面,我们一起来看看吧。

公积金可以贷款的主要依据这几方面

现在社会经济发展很快,不少上班族工作几年就有条件可以买房,不过由于公积金额度不高,也许才1万、2万左右,那么可以贷款多少呢?可以根据这几个方面来计算一下。

温馨提醒:每个地区的公积金贷款政策不同,所以想知道确切的贷款额度,最好咨询一下当地公积金中心。

1万公积金可以贷款多少?

主要依据四个方面来计算,还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

1、还贷能力

计算公式=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月),使用配偶额度的(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

还贷能力系数一般是40%

月工资总额=公积金月缴额&pide;(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、房价

贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、账户余额

不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算

4、最高限额

每个地区有所不同,个人和已婚配偶一起贷款额度最高不错好过70万,未婚个人最高40万元左右。

虽然公积金贷款利息确实很低,但是也需要满足一定的条件,每个银行的政策不同,最好去咨询一下比较好,总而言之,有条件的小伙伴最好选择公积金贷款,成本比较小。

公积金贷款买房需要什么条件

根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。

需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房流程的详解介绍

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(7)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

综上所述,职工在上班的时候单位会为其缴纳公积金,有了这个账户,职工就可以办理公积金购房手续。一般来说,公积金贷款必须符合一定条件,比如公积金账户缴纳期限满一年,具备一定还款能力,个人信用良好等。对于限购政策严格的程序,贷款条件还会更加严格。

2020年公积金贷款利率是多少

根据中国人民银行最新决定,自2020年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

现行我国住房公积金贷款利率由央行统一规定,统一调整,视贷款缴费年限而定。根据我国央行最新通知规定,自11月22日起,5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%,5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。

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