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2020年北京房价走势最新消息 2020北京房价预测分析

  • 2020年1月6日 zengyan来源:中新经纬
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2020年已到来,楼市到底会怎样走,未来房价涨还是跌。那2020年北京房价走势最新消息,2020北京房价预测分析。下面,我们一起来看看吧。

2020年已到来,楼市到底会怎样走,未来房价涨还是跌。那2020年北京房价走势最新消息,2020北京房价预测分析。下面,我们一起来看看吧。

为平抑过快上涨的房价,限定商品房最高售价的限竞房应运而生,并迅速成为近两年北京新房市场上的供应主流。由于价格稍低,限竞房被认为是购房者的“福利房”,但这对房企来说,不见得是好事。机构数据显示,受房价与地价价差较小、销售周期拉长、融资成本高等因素影响,北京入市交易的限竞房项目有80%会出现亏损。

在企业无利可图的情况下,楼盘的交付质量引起了市场关注,在北京,即使是单平方米动辄十万元、总价款超千万元的豪宅项目,也不乏因为质量问题而出现维权的情况。业内人士指出,2020年、2021年将是限竞房项目的交付大年,房屋质量问题应引起各方高度关注。

北京部分区域限竞房价格下跌20%

在北京工作多年后,2018年8月,童玲(化名)拿着凑齐的首付款买下了房山区旭辉城项目的一套住宅,加上一些杂项支出,房子的均价接近3.9万元/平方米。

买房时,旭辉城的置业顾问告诉童玲,这是北京第一批拿到预售证的限竞房项目,住建部门批准的该批次房源销售均价为38994元/平方米,价格很合适。童玲不太懂什么是限竞房,她的理解是政府帮老百姓摁住了售价,买这种项目比较划算。

限竞房,即限房价、竞地价,在土地招拍挂时就设定了未来商品房的销售价格,当土地竞拍价格达到上限后,开发商对自持比例、配建公租房面积等进行竞拍。同时,购房人在取得项目产权后五年内不得上市交易。也就是说,政府部门设立了限竞房项目的最高价格红线,开发商不得逾越,但向下浮动并无限制。这类住宅仍是商品住宅,不属于保障房序列。

随着强调控效果的显现,北京房地产市场出现颓势,新房二手房联动降价成为一种趋势,位于六环外的旭辉城项目也受到影响。童玲告诉中新经纬客户端,现在旭辉城的售价下降了5000元/平方米左右,她已经浮亏30多万元。从2018年6月拿到预售证至今,旭辉城仍未售罄,安居客客户端显示,该楼盘最低售价为32500元/平方米。

销售不理想,是北京大多数限竞房项目都需要面对的问题。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说:“已经入市的128期、78个限竞房项目,共计有约5.87万套住宅,但现在网签了约2.48万套,网签比例只有42.7%。除了少数楼盘,限竞房项目能够销售过半已经算是优秀了。”

中原地产研究中心统计数据显示,包括限竞房在内,2019年北京新建商品住宅成交量虽然同比上涨了57%,但由于2018年、2019年住宅供应量连续两年均超过4万套,商品住宅库存量达8万套,刷新了最近8年的最高纪录。

新建商品住宅库存高企,与限竞房供应激增有关。该机构称,2018年以来,北京合计供应新建住宅达9.5万套,其中5.44万套是限竞房,占到市场供应的68%。限竞房项目也在大量积压,累计库存量达3.38万套。

中新经纬客户端注意到,在销售不畅与供应增加的双重挤压下,除少数地理位置好、配套成熟的限竞房项目按照最高限价出售住宅外,多数楼盘的实际售价都与最高限价留有一定的空间,类似旭辉城的降价行动,在其他楼盘并不鲜见。

“北京限竞房明显扎堆,集中在青龙湖、亦庄、大兴等区域,这种情况下,虽然大部分项目的规划设计、户型等都比之前有提升,但在资金回笼的要求下,市场有可能会出现价格战。”张大伟称,部分区域限竞房的价格已经下跌20%以上。

2020北京房价预测分析

社科院又来预测2020年房价了,2020年后房价怎么走?11月28日,社科院发布住房市场分析报告,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能,短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。什么意思呢?权威报告已经承认,楼市转冷是事实,在房住不炒的定位下,房价没有了普涨的机会,但实际上房价一定会呈现出不同的差异化特征,由于一城一策措施,各城市为了稳楼市主动出击,房价大跌不太可能。

同时,根据监测模型和专家评价,报告对10个城市房价提出了参考性预警预报。其中可能一般性上涨的城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

很明显,存在多个核心带动的长三角和珠三角区域,未来楼市前景被看好,相反的京津冀城市群,由于北京监管严格,市场的核心带动作用受到影响,整个市场预期必然下降。而经济增长趋缓、城市人口吸引力相对下降的三四线城市,房价下跌的城市占多数。

现阶段购房者该考虑的不光是买房卖房的问题,而是如何合理优化房产。最好是保留城市群、都市圈的优质资产,减持郊区或三四线城市的非热点居住片区的房产,因为在这些地方持有房产的人进本亏钱,等到需要用现金时,会发现很难变现。

更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产经纪行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》

油罐车企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择?

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